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“城中村”拆迁补偿,有哪些标准?

来源:(“城中村”拆迁补偿,有哪些标准?http://s.yingle.com/cq/914795.html)

征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照亚博88下载规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的亚博88下载行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过亚博88下载程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,亚博88下载咨询专业律师为您免费在线解答。

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一、以被安置人口作为安置依据
 
多层建筑(大于10米小于24米的建筑):按照人均建筑面积40平方米安置。
 
小高层建筑(一般是指7层至11层的房屋):按照人均建筑面积43平方米安置。
 
高层建筑(建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑):按照人均建筑面积47平方米安置。
 
被拆迁房屋面积超出人均40平方米的部分,按照地上附着物和青苗的补偿标准进行补偿。有合法房产证的房屋,以证载面积为准;没有合法房产证的,由各区政府依法组织认定,超过260平方米的部分一律不予补偿。
 
二、以宅基地面积作为安置依据
 
执行有关规定,选择货币安置的,按照应该安置的面积补偿;补偿价格参考同地段安置房市场估价确定。按照宅基地面积确定安置房屋建筑面积,征地拆迁时,严格执行“一户一宅”政策;对于一户多宅的,只对一处宅基地进行安置。
 
三、非本村住户但长期居住也可安置
 
亚博88下载规定往往存在着一定的滞后性,在拆迁中,往往会存在很多历史遗留问题,要本着尊重历史的原则进行非集体经济组织成员认定程序。
 
长期居住在本村的非集体经济组织成员住户经村民代表大会同意并依法履行认定程序后,可以和集体经济组织成员一起安置,但是不能享受保障房,可以低于市场价高于成本价的优惠购买安置房。
 
各地在实施城中村改造项目时,往往会制定细则。如果觉得细则中的补偿标准远远降低原住户的生活水平,可以要求举行听证会、村(居)民大会。选择寻求专业律师的帮助,获取专业亚博88下载建议,无疑是一个上上之策。
 
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