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二手房产权过户手续与证件需求

来源:(二手房产权过户手续与证件需求http://s.yingle.com/fc/914999.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料,若是有一点缺失,将难以进行房产过户,到底房产过户的手续和过户手续费有哪些,二手房交易双方请向下看:
 
房产过户要办理哪些手续
 
(1)房地产转移登记申请表;
 
(2)申请人身份证明;
 
(3)房地产权利证书;
 
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
 
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
 
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
 
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
 
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
 
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
 
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
 
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
 
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
 
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
 
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
 
(15)亚博88下载、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
 
办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费
 
(一)买房人应缴纳税费
 
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
 
2、 交易费:3元/平方米;
 
3、 测绘费:按各区具体规定;
 
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
 
(二) 卖房人应缴纳税费:
 
1、 交易费:3元/平方米;
 
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
 
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
 
当然了,双方所携带的资料也是不相同的,这也就是大多数人不清楚的地方,其实,主要是带有自己手里拥有的文件和证件的。那么,小编就来介绍一下,二手房过户都需要什么手续,二手房过户带什么资料。
 
二手房过户都需要什么手续?带什么资料
 
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
 
2、签订二手房买卖合同。
 
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
 
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
 
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
 
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
 
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
 
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
 
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
 
买方需要携带的证件资料
 
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
 
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
 
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
 
卖方需要携带的证件资料
 
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
 
2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
 
综上所述,本文主要是讲述了二手房过户都需要什么手续,以及二手房过户带什么资料的相关内容,我们一般的办理二手房过户的时候,只要是上文所提到的资料带全,按照所描述的手续办理,都是比较顺利的,也可以去房产过户窗口咨询下,希望对大家的办理过户有一定的帮助。
 
 
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