瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 房产纠纷
  3. 房屋转租注意事项
房屋转租注意事项

来源:(房屋转租注意事项http://s.yingle.com/fc/915022.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。房屋转租中,有很多需要注意的事项,盈法通整理如下。
 
1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;
 
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;
 
3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
 
房屋被转租之后应该注意的问题
 
(1)房屋转租后,承租人与出租人的原租赁合同继续有效。
 
房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
 
(2)如果被转租人没有付租金,承租人也应当向出租人支付租金。
 
(3)如果被转租人损坏了房屋,承租人应当承担责任。
 
(4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。
 
(5)出租人依法终止合同,转租合同随之终止。
 
现实生活中,难免会遇到一些突发情况,比方说刚租了一套房屋,公司却把你委派到外地去工作了,这时候,房屋闲置下来的话,那岂不是亏大了?那如果转租的话,又需要注意哪些问题呢?
 
问题一:承租人非法转租,出租人是否有权解除合同
 
房屋转租时,租赁合同终止的原因大致分为四种情形:
 
1、在非法转租情形下,出租人行使《合同法》第224条赋予的法定解除权解除租赁合同,或者租赁合同中有禁止转租的约定,出租人依据《合同法》第219条以承租人未按约定方法使用房屋而受损为由要求解除合同;
 
2、出租人行使约定解除权或《合同法》第224条、219条以外的其他法定解除权解除租赁合同;
 
3、租赁合同被撤销或者被确认无效而终止;
 
4、租赁合同的租赁期限届满或者当事人协商解除合同。
 
问题二:未经出租人同意,转租合同是否有效?
 
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用亚博88下载若干问题的解释》第16条,出租人知道或者应当知道承租人转租的,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持,应将非法转租认定为相对无效合同。
 
该司法解释并未直接宣示未经出租人同意的转租合同绝对无效,仅在异议期内提出过异议的出租人请求确认合同无效时,方可认定转租合同无效。
 
问题三:非法转租中承租人是否构成不当得利?
 
判断承租人收取的租金是否成立不当得利的问题,应从不当得利的构成要件入手分析:
 
1、承租人是否受有利益。承租人通过转租收取租金属基于亚博88下载行为而受有财产上的利益,为民法上的积极行为。
 
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
相关亚博88下载资讯